MLS hace referencia a Multiple Listing Service o Servicio de Listado Múltiple. Es el mejor portal, sistema y/o proceso de venta, compra y alquiler de propiedades en Panamá. Es nuestra manera de hacer negocio inmobiliario. Gracias al MLS ® los corredores de Bienes Raíces trabajan organizadamente en armonía, colaboración y mayor productividad. Los agentes comparten los inmuebles que han sido captados, de esa manera, se genera una bolsa de propiedades a las que todos pueden acceder, compartiendo entre profesionales.
Definición de MLS®
Según indica el reglamento de MLS® Acobir, el Multiple Listing Service es:
“a) un servicio de listado de propiedades para la venta que logra una mayor exposición al mercado para los Vendedores que aquella que lograrían usando numerosos listados abiertos, mientras que al mismo tiempo incorpora todas las ventajas inherentes a la estabilidad y motivación de los listados exclusivos;
b) medio para lograr la seguridad y la equidad en el mercado de bienes raíces a través de la creación de un mercado más transparente;
c) un medio por el cual los Compradores y los Vendedores tienen la ventaja de una representación profesional independiente de su elección durante todo el proceso de compra y venta;
d) la facilidad para la correlación ordenada y la difusión de la información del listado a fin de que los Miembros puedan servir mejor a los Vendedores, los Compradores y el público en general;
e) un medio por el cual los Miembros hacen una oferta unilateral de compensación a otro miembro;
f) medio para mejorar y fortalecer la cooperación y productividad entre Miembros;
g) un medio por el cual la información es acumulada y difundida entre los participantes autorizados a preparar inspecciones, análisis, y otras valuaciones de bienes raíces para clientes y clientes de buena fe.
h) un medio por el cual los participantes involucrados en tasaciones o valuaciones de bienes raíces contribuyen a una base de datos común;
El derecho a la compensación se dará al miembro que traiga al comprador y que ha sido causa de la obtención de la venta”.
MLS ® Acobir
Acobir es la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces. MLS® Acobir es una organización sin fines de lucro que aglutina a las empresas de corretaje y promoción de bienes raíces más prestigiosas de Panamá. Cuenta con afiliaciones tanto nacionales como internacionales que favorecen los conocimientos y competencias de los agentes y corredores que forman parte.
El origen del MLS ® se remonta a comienzos del siglo XX en los Estados Unidos. Posteriormente, se extiende en otros países alrededor del mundo. En el mercado de Bienes Raíces en Panamá, la Asociación fue creada hacia fines del año 1973. Desde entonces, ha desarrollado una importante labor en beneficio de los intereses de la industria inmobiliaria.
MLS® Acobir desarrolla diversos aportes a la industria. Estos van desde la participación en propuestas legislativas para incentivos al sector, promulgación de leyes de beneficios para el mismo y participación en asuntos de interés nacional.
Los propósitos de MLS® Acobir
De acuerdo con los Estatutos, la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces tienen como propósitos:
- Artículo 3: Agrupar en su seno a personas naturales o jurídicas que se dediquen a la actividad de corredor de bienes raíces, a la de promotor de bienes raíces, así como a otras actividades conexas.
- Artículo 4: Promover la superación profesional y cultural de sus miembros mediante programas de capacitación y estudios continuados, de manera tal de poder servir mejor a la comunidad.
- Artículo 5: Promover el acercamiento entre los asociados, sobre bases de justicia y mutuo respeto.
- Artículo 6: Propugnar por la práctica de principios honrados y métodos correctos, atendiendo el Código de Ética de ACOBIR, en todas las transacciones en que participen.
- Artículo 7: Ofrecer tanto al Gobierno Nacional como a las organizaciones profesionales, académicas, culturales, gremiales y asociaciones cívicas, los servicios de ACOBIR a favor de la solución de los problemas que afronte la comunidad.
- Artículo 8: Podrá crear, financiar y promover organismos dedicados a la mediación, conciliación, arbitraje de controversias en materia de negocios inmobiliarios.
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Los beneficios de MLS® Acobir propietarios y compradores
Para propietarios
Para propietarios de viviendas en Panamá, MLS® Acobir presenta múltiples beneficios. Las propiedades pasan a estar representadas por corredores de Bienes Raíces que son expertos en el mercado de corretaje, pudiendo ofrecer respaldo y transparencia a lo largo de todo el proceso. Además, la propiedad adquiere una mayor exposición, debido a que la información pasa a ser compartida, teniendo a toda la comunidad de bienes raíces trabajando para generar la venta o alquiler de la casa o apartamento listado en MLS®.
Con MLS®, los vendedores pueden tener la certeza de que se accede a una gestión profesional. El corredor representante actúa en beneficio del vendedor a lo largo de todo el proceso que involucra a su propiedad. Se accede a una base de datos que permite evaluar el precio que el mercado puede pagar a una propiedad con determinadas características, a fin de brindar transparencia. Finalmente, MLS® Acobir genera reportes y estadísticas que permiten determinar mejor el precio de una propiedad, evaluar las tendencias del mercado, entre otras cosas.
Para compradores
Para quienes buscan comprar una propiedad en Panamá, con MLS® se accede a una base de datos con registros amplios y detallados de las propiedades listadas y vendidas. Los compradores tienen la facilidad de poder acceder a solo una fuente de información. Esta es confiable y segura, donde se encuentra casi toda la oferta inmobiliaria del país. Así, se pueden hacer búsquedas de propiedades sin riesgo de duplicación de información. Además, pueden contactar a corredores de bienes raíces especializados que orienten y acompañen en la totalidad del proceso.
Entendiendo que el proceso de compra o alquiler de una propiedad es largo y complejo, se accede al acompañamiento y asesoramiento de corredores especializados que lo representan a lo largo del mismo. Todo el recorrido se canaliza a través de un representante altamente capacitado. Este, a su vez, cuenta también con el acompañamiento de MLS® Acobir para una gestión segura y eficaz.
