Compraste una casa, pero por algún motivo ya sea trabajo, familia u otros hacen que tengas que tomar decisiones por mudanza.

Tener dos casas en realidad puede funcionar y ser rentable si decides alquilar la casa anterior. Al mantener la casa, puedes comenzar a construir una riqueza a través del flujo de efectivo y la equidad.

¿Pero cómo sabes si eso es lo correcto?

¿Deberías vender la casa y seguir adelante? ¿O deberías alquilarla? Al igual que con la mayoría de las preguntas inmobiliarias, estas no son preguntas universales «correctas o incorrectas», pero una vez que comprendes las opciones, puedes tomar la mejor decisión para tu situación.

A continuación, detallaremos algunos factores a considerar cuando decidas vender o alquilar tu casa.

¿Hay flujo de dinero de la propiedad?

Lo primero a tener en cuenta al momento de decidir si alquilar tu casa o venderla es observar los cálculos. Primero, pregúntate ¿esta propiedad generará un flujo de efectivo positivo?
En otras palabras, cuando se alquila esta propiedad y deduces todos los gastos asociados con la propiedad (hipoteca, impuestos, seguros, servicios públicos, administración, vacantes, reparaciones, etc.), la propiedad producirá un beneficio mensual o una pérdida? Si está arrojando pérdida, considera vender.

¿Qué pasa con mi retorno de la inversión?

A continuación, considera cuánto podrías obtener si vendieras la propiedad hoy, asumiendo que perderías alrededor del 10 por ciento en honorarios de agente, costos de cierre y otros gastos de ventas. Si ganas poco o nada, puede ser ventajoso conservar la propiedad, esperando que el mercado mejore con el tiempo. Esto es especialmente cierto si la propiedad proporcionará un flujo de efectivo positivo mientras tanto.

Un detalle para analizar con mucha calma!

¿El futuro se ve brillante?

Otro factor importante a considerar al decidir si alquilar o vender tu casa sería poner todo en una bola de cristal y mirar hacia el futuro. ¿Cómo se ven los próximos cinco, diez, veinte años para la ubicación de tu hogar? Están mejorando las cosas? ¿tu vecindario disminuirá en valor? Si el futuro se ve oscuro, considera vender ahora, para evitar problemas más adelante.

Por supuesto, no tenemos bolas de cristal, pero tratar de medir hacia dónde va el mercado no es imposible. Echa un vistazo al crecimiento de tu ciudad: ¿se está alejando de ti o acercando hacia ti? ¿Las empresas se están mudando a tu área? ¿Se están arreglando las casas o se están deteriorando? No puedes saber con certeza al 100%, pero al analizar las tendencias actuales en tu mercado, puedes tomar una decisión más informada sobre si conservar o vender ahora.

¿Puedes manejar inquilinos?

Finalmente, pregúntate: ¿estás dispuesto a ser un propietario? Porque, sinceramente, muchas personas simplemente no están recortadas para esto. Mientras que algunos inquilinos son un sueño para manejar, otros requieren mucho tiempo y paciencia. Debes analizarlo, puesto se puede volver un tema de conflictos en tu vida si no tienes paciencia.

Entonces, ¿Deberías alquilar o vender tu casa?

Si estás tratando de tomar esa decisión en este momento, echa un vistazo a los factores descritos anteriormente y elige la opción que mejor funcione para ti, tu familia y tu futuro financiero.