Una de las grandes ventajas para extranjeros en Panamá al momento de invertir es que tienen los mismos derechos que los panameños en cuanto a préstamos, lo que resulta muy interesante, adicional que el sistema bancario en Panamá es muy estable y sofisticado lo que brinda una gran seguridad a inversionistas para comprar propiedades en Panamá.
Hipotecas Bancarias en Panamá para bienes raíces
En Panamá contamos con un sin número de entidades bancarias nacionales como internacionales con la capacidad de gestionar hipotecas a nacionales como extranjeros, muchos de los bancos ofrecen términos muy competitivos, lo que hace de los bancos un mercado muy competente donde se puede elegir el que más te convenga.
También es importante que conozcas que según tu inversión y el uso que le vayas a dar, los bancos pueden ofrecer términos diferentes.
Los bancos panameños trabajan de una manera singular. Para ellos es de gran valor determinar tu capacidad de pago y la relación del préstamo a valor de tu propiedad, por esta razón los trámites bancarios se hacen un poco tedioso, ya que debes entregar una gran cantidad de documento que prueben tus ingresos, para que el banco pueda aprobar tu hipoteca.
Es importante tener en cuenta que si eres extranjero debes reunir ciertos criterios para calificar a una hipoteca, primordialmente ten presente que los préstamos a extranjeros en Panamá se brindan con términos máximos de 25 años por lo general son aprobados en rangos de 10 o 15 años, y muy importante como extranjero tu plazo de préstamos debe finalizar antes que cumplas 75 años, así que empieza por aquí, antes de hacer tus solicitudes para comprar un apartamento en Panamá.
Los bancos en Panamá por lo general marcan los siguientes requisitos en esta lista:
- Mayor de 21 años.
- Completar solicitud de crédito según el banco.
- Documento de identidad personal (cédula vigente).
- Pasaporte completo vigente.
- Carnet de Migración vigente.
- Permiso de trabajo vigente.
- Comprobante de ingreso en caso tal que aplique de esta manera (ficha CSS, carta de trabajo o declaraciones de renta).
- Verificación de activos (cuentas bancarias, cuentas de jubilación, etc.)
- Avalúo de la propiedad que no tenga más de 6 meses.
- Referencias comerciales, laborales.
- Presentación de estados financieros.
- Copia del contrato de promesa de compra venta.
- Contrato de compra venta firmado y en muchos casos cartas o pruebas que certifiquen los pagos realizados.
- Copio de un recibo de luz, agua u otro servicio que prueba la dirección actual.
- Seguro de vida con una aseguradora en Panamá, este seguro debe ser mínimo por el monto total del bien a hipotecar.
- Póliza contra incendios que cubra el 80% del bien.
- Certificado del título de la propiedad por registro público de Panamá.
Toma en cuenta que, al realizar los trámites, los bancos en Panamá requieren que toda la documentación de otros países se encuentre autenticada por un consulado panameño.
Cuando el comprador cumple con todos los requisitos y ha entregado toda la documentación para la compra de su apartamento o casa en Panamá, la entidad bancaria toma en promedio 14 días para tramitar las aprobaciones. En este rango de tiempo el comité de crédito del banco se encarga de analizar tu caso tomando como base tus ingresos y tu capacidad de reembolso. Una vez aprobado, el banco emitirá una hoja de términos de préstamos para que lo puedas verificar. Si estás de acuerdo con los términos se procede con la firma de las hojas de condiciones, y el banco luego emite una carta de pago irrevocable por el monto del préstamo aprobado.
