Has estado en la vista previa de casas con tu corredor durante meses y finalmente has encontrado la casa perfecta. La propiedad y el vecindario se sientan exactamente justo para ti. El vendedor ha publicado el precio de pedido y ahora es el momento para que hagas una oferta de la Propiedad por lo que el vendedor sabe que estás seriamente interesado.
Tu oferta puede ser menor, la misma, o incluso más alta que el precio de pedido basado en las condiciones del mercado. Este es el comienzo de las negociaciones, un proceso que podría continuar durante varias fases.
Por último, tú y el vendedor están de acuerdo en un precio. Ahora es el momento de «ir al contrato». Algunos agentes llaman a esto «bajo contrato».
Requisitos para un contrato de compra de bienes raíces
Un contrato de compra de bienes raíces, también conocido como contrato para comprar bienes raíces o un acuerdo de compra residencial, es un acuerdo bilateral vinculante entre dos o más partes. Cada uno de ellos debe tener capacidad legal para realizar la compra, el intercambio u otro tipo de transporte de la propiedad real en cuestión.
El contrato se basa en una «consideración» legal. La consideración es lo que se está intercambiando por los bienes raíces, el cual es comúnmente el dinero. La consideración también podría ser otra propiedad o una promesa de realizar, como una promesa de pago.
Qué incluye un contrato de compra
Además de la consideración acordada, un contrato de compra de bienes raíces también debe incluir:
- Identificación de las partes.
- Una descripción de la propiedad.
- Los detalles, derechos y obligaciones esenciales del contrato.
- Cualquier eventualidades o condiciones que deban cumplirse antes de que pueda pasar mediante la venta.
- La condición de la propiedad.
- Qué accesorios y electrodomésticos están incluidos, y los que no.
- El monto del depósito.
- Costos de cierre detallados y quién es responsable de pagar por cada uno de ellos.
- La fecha prospectiva del cierre.
- Las firmas de cada parte.
- Condiciones de posesión.
Contingencias
La lista de contingencias podría incluir que el comprador pueda obtener financiamiento y a la vez una hipoteca. Por lo general, incluye obtener una evaluación y esto es a menudo requerido por la compañía hipotecaria. También puede incluir tener una inspección profesional.
Depósito de dinero
Por lo general, se realiza un depósito cuando el comprador firma el contrato. El dinero se mantiene en pausa hasta el cierre por un tercero, como el abogado de bienes raíces del vendedor o una compañía de título. El depósito suele ser una fracción del precio de venta y el importe debe especificarse en el contrato. Es un crédito hacia el precio de compra final negociado.
¿Qué pasa si el comprador quiere salir?
Esto es una consideración seria y puede resultar en la pérdida del depósito, o peor, ser demandado para el funcionamiento específico o la terminación del contrato.
Si tú eres el comprador y sientes que debe salir del contrato, lo mejor es hacerlo durante el período de tiempo en que se cumplen las contingencias. Las contingencias son literalmente las escotillas de escape y pueden ser legítimamente utilizadas.
El «out» más común se produce debido a problemas de financiación. Si intentas de buena fe conseguir una hipoteca y eres rechazado, el contrato es cancelado y nadie es culpable. Muchas cosas pueden salir mal en la suscripción. No hay garantía de que a un comprador le sea dado un préstamo sólo porque ha sido pre-aprobado por un prestamista.
Otro «out» común es la contingencia de inspección. Si la inspección presenta defectos, y casi siempre lo hacen, y si el comprador decide que esas deficiencias son demasiado para tratar, las partes pueden cancelar el contrato si no pueden llegar a un acuerdo sobre reparaciones.
