El término MLS hace referencia a Multiple Listing Service. Consiste en una herramienta y asociación de agencias inmobiliarias que comparte inmuebles de todo tipo que han sido captados en exclusiva. De esa manera, se logra una bolsa de viviendas a las que todos son capaces de acceder. En un sistema que se basa en la solidaridad y colaboración entre profesionales del rubro inmobiliario para venta y alquiler de propiedades.
MLS es un programa de computación que permite a las compañías inmobiliarias y a sus agentes compartir información respecto a las propiedades que se ofrecen en el mercado. De esa manera, los corredores de bienes raíces de Panamá y otras partes del mundo pueden buscar propiedades de acuerdo con los requisitos específicos de sus clientes.
Características de un MLS
Con MLS, se ingresan en el programa los criterios requeridos por los clientes. El sistema devuelve resultados con propiedades que sean adecuadas para venta de casas o alquiler de apartamentos. Asimismo, los agentes pueden crear búsquedas de propiedades de manera automática. De este modo, cuando una propiedad sea publicada para la venta con determinadas características y criterios, estas puedan llegar a los clientes de manera inmediata.
Otra de las características a resaltar del sistema MLS es el que los agentes inmobiliarios de Panamá comparten la misma información. Esto elimina la idea de que los agentes muestran solamente “sus” propiedades. El sistema amplía considerablemente las propiedades a las que es posible acceder como colaborador de un MLS.
Beneficios de un MLS en Panamá
Hoy en día, cada vez más personas apuestan a MLS para vender, alquilar o comprar propiedades. Esto se debe a los múltiples beneficios implicados en este sistema que ha revolucionado la forma de adquirir inmuebles y de gestionar los bienes raíces en el mundo.
Beneficios para el cliente
Si se observa de cara al cliente, todo son ventajas en lo que respecta al uso de MLS. Visitando a cualquiera de los asociados, es posible acceder a una muy variada y exclusiva oferta del mercado inmobiliario de Panamá. A su vez, el cliente es atendido por profesionales con conocimientos específicos respecto a bienes raíces y mercado inmobiliario, lo que ofrece garantía de seguridad, siguiendo los estándares de la ley y la mayor transparencia en las acciones.
Otra de las ventajas de un MLS para los clientes es que pueden acceder a todos los inmuebles a través de un catálogo, con las mismas condiciones y precios, independientemente del asociado con el que se contacte. De esa manera es mucho más sencillo realizar comparaciones y obtener la casa adecuada.
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Beneficios para el vendedor
Para quienes necesitan realizar la venta de apartamentos o de casas, MLS también representa enormes beneficios. Hoy en día, en Panamá, MLS Acobir cuenta con +400 agentes de bienes raíces colaborando y +200 empresas de bienes raíces que forman parte. Esto facilita las gestiones y garantiza al vendedor la seguridad y todos los pasos a seguir necesarios para concretar la venta de su inmueble o su puesta en alquiler.
Contratando a un miembro o colaborador de MLS, el vendedor puede tener la garantía de que el inmueble será publicitado y expuesto por todos los asociados. Además, MLS representa un sistema de valores de seguridad y ética, en el que se acuerdan las mismas condiciones y se comparte la misma información con todos los asociados a fin de agilizar la venta o el alquiler.
Origen de MLS
El origen del sistema de venta de inmuebles Multiple Listing Service (MLS) se remonta a fines del siglo XIX en los Estados Unidos. En ese entonces, los agentes inmobiliarios y corredores de bienes raíces se reunían en sus asociaciones locales para poder compartir información con otros agentes respecto a las propiedades que estaban vendiendo o alquilando.
Se ofrecía una compensación a los agentes implicados en la venta a cambio de obtener ayuda para agilizar y facilitar las operaciones. En ese entonces, nacían las MLS con el principio “Ayúdame a vender mi inventario y yo te ayudaré a vender el tuyo”.
Hoy en día, las MLS comparten un código deontológico. Este garantiza que se de una buena y transparente relación entre sus socios, bajo la búsqueda de colaboración y solidaridad. La tecnología ha simplificado considerablemente la gestión de las MLS con el paso del tiempo. Hoy, existen distintos softwares en el mercado que están orientados a estos fines.
¿Por qué vender inmuebles en régimen de exclusiva compartida?
El régimen de exclusiva compartida para la comercialización de inmuebles tiene distintas ventajas para los propietarios de inmuebles y para las agencias inmobiliarias. Se destacan las siguientes:
- La cooperación de grupo garantiza el éxito y la velocidad en las operaciones, tanto para los vendedores como para los compradores.
- Los agentes inmobiliarios que se encuentran asociados a una MLS comparten la gestión de los inmuebles comercializados en exclusiva, a fin de poder garantizar mayor transparencia y un mejor servicio para los clientes.
- Mediante las MLS se logra una mayor difusión de las propiedades con respecto al mercado en que estas son ofrecidas.
- Los clientes se benefician de la fuerza de todos los agentes que participan en un MLS.
- Con MLS, la información de las propiedades que se encuentran disponibles es de fácil acceso para todos los miembros, permitiendo que las distintas agencias participen en el sistema.
MLS en Panamá
Hacia fines del año 1973, surge MLS Acobir en Panamá. Aparece como parte de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces. Desde sus inicios, ha desarrollado un importante labor en beneficio de los intereses de la industria de promoción de inmuebles y bienes raíces.
MLS Acobir aporta a la industria de los bienes raíces la participación en propuestas legislativas para establecer incentivos, la participación en asuntos de interés colectivo y nacional y la colaboración en promulgación de leyes de beneficio para el sector.
